天空之城 效果圖

　　11月19日，長沙市望城區國土局網上交易系統的成交結果顯示，“天空城市投資有限公司”以掛牌價38977萬元(折合樓板價483元/平方米)摘得位于該區大澤湖街道的一宗商住用地。這正是遠大可建科技有限公司(以下簡稱遠大可建)正在運作的“天空城市”項目。

　　遠大可建在這座838米的超高層建筑上規劃了比例高達80%的住宅面積。對此，多位業內人士認為其可行性還有待考驗。

　　昨日(11月22日)，遠大可建一位媒體負責人在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，外界所擔憂的問題“公司都會有考慮”，至于細節，公司會在接下來的時間里統一對外作出解釋。

　　容積率高達12

　　遠大可建上一次公開披露其“天空城市”計劃還是在今年的6月份，半年過去，對于這個項目的進展，遠大可建一直“猶抱琵琶半遮面”。

　　11月19日，長沙市望城區國土局網上交易系統的成交結果顯示，“天空城市”項目位于該區大澤湖街道，占地面積67297.94平方米 (合100.95畝)，容積率高達12。

　　《每日經濟新聞》記者計算發現，該地塊的樓面地價僅為483元/平方米。中原地產(湖南)總經理胡治鋼告訴記者，目前該區域正常的價格應該在“(每平方米)七八百元左右”。與之相比，遠大可建可謂是 “白菜價”拿地。胡治鋼表示，“容積率太高，所以計算樓面地價的話會相對低一些。”

　　對于遠大可建以掛牌價拿地一事，有業內人士認為上述地塊極有可能是相關部門“定向”出讓給遠大可建，但長沙市望城區國土局并未就此作出解釋。資深房地產專家韓世同認為，類似這樣的超高層建筑，對開發企業的資金以及技術能力都是極大的考驗，一般來說都帶有“定向出讓”的性質。

　　4000多家住戶居于16至180層

　　按照該地塊的規劃用途，“天空城市”項目的居住面積占總建筑面積的80%。同時，遠大可建官網上的“天空城市概覽”顯示，“天空城市”總高838米，共220層，其中4000多家住戶居于16層至180層。

　　“按照一般慣例，超高層更適合做商業用途，例如寫字樓或者酒店。”韓世同指出。

　　五合國際副總經理嚴濤表示，遠大可建的做法其實是針對未來土地短缺的情況下提出的一種概念，但超高層用來做住宅將面臨安全以及居住舒適度兩方面的問題。

　　“規劃這么大面積的住宅可能是出于銷售回款方面的考慮，住宅部分一經銷售就可以快速回籠資金，如果僅僅依靠寫字樓，投資回報的周期則會比較長。”韓世同分析認為。

　　按照80%為住宅計算，天空城市未來可供銷售的住宅面積 (建筑面積)將達到64.6萬平方米，以該區域目前4000元/平方米的售價保守估計，這些住宅將為遠大可建貢獻約25.8億元的銷售收入。

　　同時，“天空城市”志在打造成當地的地標性建筑，極具“眼球效應”的“天空城市”貢獻的不僅僅是利潤，更是遠大可建知名度的快速提升。

　　不過，正如嚴濤所言，“很多類似的‘烏托邦’式的構想最終都被擱淺”。對于遠大可建來說，天空城市何日建成，其規劃是否順利達到預期，還有待市場考驗。